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2013年广州写字楼市场阐发及2014年走势瞻望
信息来历:广州策智市场调研无限公司   宣布时候:2014-5-3   浏览:

    纵观2013年,因为国际经济苏醒呈不变趋向,国际企业延续活泼,广州甲级写字楼市场全体须要坚持安稳。仲量联行华南区董事总司理吴仲豪表现:“遭到上半年经济不开阔爽朗身分和外资企业扩大速率放缓的影响,2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。不过,国际经济鼎新提上议程和企业决定信念提振将延续撑持全体须要。”2013年,受电商打击及花费者花费习气转变的影响,实体店发卖面对挑衅,因为新开业阛阓空置面积较多,整年全体优良商店的空置率有所回升。电商打击及批发商扩大步调减缓对下半年房钱影响较大,但整年全体房钱仍录得回升,本钱值也录得增添,本年度房钱及本钱值与2012年比拟增速皆有放缓。值得一提的是,批发物业生意年度总成交金额创下广州批发物业市场汗青之最。批发物业市场遭到电商打击,但产业物业市场却从中获益,电贸易务迅猛成长的同时,对仓储的须要也日益增添,市场回暖动员房钱回升。估计电商本年仍将在优良堆栈延续规划,对堆栈须要组成较强的撑持。当局延续出台楼市调控办法,加上收缩性货泉政策和信贷情况,致使短时候市场活动性降落,房贷利率回升,将全体室第生意量逐步抬高。虽然如斯,整年豪宅市场发卖总量依然与2012年根基持平,反应市场决定信念坚硬。

  甲级写字楼市场

   市场空气恶化,第四时度净吸纳量占2013年整年一半。2013年第四时度,遭到国际经济不变及企业决定信念提振影响,市场须要较上季度有所恶化。第四时度完工的富力地产分离物权名目富力盈凯广场及富力盈通大厦,其较高的进驻率使本季度净吸纳量略有回升,到达整年最高程度的18万平方米,约为2013年整年净吸纳量36万平方米的一半,动员空置率降落至12.8%,环比降落0.3个百分点。

  仲量联行华南区研讨部高等司理曾丽阐发指:“本年度,金融种别及专业办事业企业表现活泼。另外,因为珠江新城的贸易配套日益完美,遭到大局部有进级须要或新进驻广州租户的喜爱。浩繁着名企业连续进驻,珠江新城构成企业集群效应。”

  2013年房钱止跌回升,本钱值增速加速。与客岁比拟,因为本年度新完工的大厦60%为分离物权名目,对现有业主房钱压力不大,与2012年度比拟,2013年度广州甲级写字楼全市均匀房钱止跌回升,整年均匀录得154元每个月每平方米,同比增添1.7%。另外,本年度甲级写字楼均匀本钱值达36,100元每平方米,同比增添8.8%,增速较客岁同期加速,反应了投资者的投资热忱和企业自用买家的兴旺须要。

  可售优良写字楼名目求过于供,投资市场活泼。甲级写字楼生意市场空气活泼,售价见涨。此中,为知足企业成长须要与总部自用须要,现金流充沛的企业买家纷纭采办优良写字楼名目。本年度写字楼投资呈以下三个特色:一,因为供给无限,一万平方米以上大批生意下滑,以全层生意为主;二,买家首要为国际企业,除自用须要外,投资须要增添;三,优良甲级写字楼单价回升,江景、超高层写字楼的一手售价不时爬升,并且成交活泼。首要因为该类供给求过于供致使。估计2014年至2017年间,将有举世城市广场、天盈广场、珠控国际中间、富力盈耀大厦平分离物权名目入市。

  2014年市场瞻望:市场无望供求均衡,业主叫价才能加强。

  曾丽预期2014年甲级写字楼市场回升势头较着,将走出曩昔几年因为须要下滑和供给剧增致使的场合排场,无望达至供求均衡。

  估计2014年整年将有24万平方米新增供给完工,新增供给以单一业权名目为主,全数集合在珠江新城。2014年供给约为2013年的一半,是自2009年以来起码供给的一年,且新增供给的预租率较高,已跨越50%。

  须要方面,因为国际经济远景趋不变,局部企业重启客岁解冻的扩大打算。再加上,因为局部新完工写字楼绝对地域内别的高端写字楼的房钱具备合作力,,估计会延续吸收有搬迁或进级须要但估算无限的本地和局部外资租户。估计不变的新增写字楼须要将动员空置率降落。

  曾丽表现,斟酌到全市全体空置率将延续坚持降落,而来岁新增供给预租率较高,对现有大厦业主的压力大为削弱,位于河汉区、越秀区空置率较低的写字楼业主的房钱叫价才能将加强,而优良写字楼名目将延续撑持珠江新城写字楼的房钱下跌。是以,预期来岁全体房钱坚持回升。

  投资市场方面,当局对国有企业办公用房出台的相干限定政策预感或会影响局部国有企业采办大面积写字楼的须要和审批时候会耽误,但民营企业的采办须要未受太大影响,预期延续活泼。因为将来一手优良名目可售面积无限及买家对贬值远景看好,估计市场空气将延续活泼。另外一方面, 2014年上市的名目大局部为高端名目,地舆地位优胜,估计单价延续高企,客户认购活泼。同时,因为一手市场中小户型稀缺,门坎的增添将安慰小我投资者和中小企业采办须要回流二手物业。预期来岁全体本钱值回升远景看好。


 

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