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2021年上半年西安甲级写字楼租赁市场调研报告
信息来历:   宣布时候:2021-7-23   阅读:

2021年上半年,西安市甲级写字楼市场无新增供给入市,全体量坚持在201万平方米。西安甲级写字楼市场活泼度自第一季度起起头逐步削弱,并延续至第二季度,全市净吸纳量录得4.2万平方米,但因为供给量放缓,全市空置率环比降落2.1个百分点至28.3%,降至四年来最低。

新增租赁方面,上半年最为活泼的行业顺次是房地产、金融和信息手艺,在新增成交总面积中占比靠近50%。在构建关中平原都会群、扶植国度中间都会、办妥十四届全运会等一系列国度计谋和严重机缘的鞭策下,全市加速根本举措措施扶植,进而鞭策房地产行业租赁需要延续增添;房地产行业新增租赁面积进献达24%,此中制作及工程占比高达44%。最新宣布的《2021中国硬科技立异成长白皮书》显现,西安市硬科技成长指数为62.02,位列天下第七,最近几年来环绕扶植丝路科创中间的方针,西安鞭策硬科技财产成长强大,信息手艺类企业办公需要不时开释,进献出新增租赁面积的11%。值得一提的是,在租户全体对本钱加倍敏感的背景下,第三方办公空间经营商在西安甲级写字楼中活泼度有所规复,录得FED前后入驻凯德广场和万科金域国际;第三方办公空间经营商在租期和装修方面加倍矫捷,可以或许有用赞助企业降落办公本钱,更容易取得中小型企业客户的喜爱。2020年在疫情影响下,花费者办事中的在线教导成为年度最为活泼的行业。但是2021年上半年,跟着市场羁系日益收紧,在线教导企业较着放缓了扩大步调,致使花费者办事类企业在上半年成交占比大幅降落。

就本钱来历来看,本地企业主导办公市场需要,新增租赁面积的占比环比下跌20个百分点至52%,此中较活泼的行业集合在房地产、商务中间和信息手艺;其次为内资企业,其租赁需要首要来历于房地产;外资企业的新增租赁面积延续降落,仅占比2%。

房钱方面,固然市场需要有小幅回落,但跟着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不时削减,业主方在房钱方面的构和空间有所上升,并且对市场预期绝对主动悲观,是以市场房钱全体坚持安稳。停止季末,西安甲级写字楼市场均匀房钱降幅逐步收窄,环比小幅降落0.1%,为人民币103.5元每平方米每个月。

瞻望2021年下半年,西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供给,首要集合在城北和高新地区,新增名目的入市短时间内或将推高市场空置率。但持久来看,陪同高新三期、西咸和浐灞等新兴地区的不时成长成熟,西安的商务幅员也将延续扩大,无望触发西安写字楼市场的新机缘。

(一)都会办事业成长

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(二)2021年上半年甲级写字楼市场首要目标

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(三)市场供需

2021年上半年,西安市甲级写字楼市场无新增供给入市。全市净吸纳量录得4.2万平方米,但因为供给量放缓,全市空置率环比降落 2.1个百分点至28.3%,降至四年来最低。

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(四)需要阐发

1、重新增租赁来看,房地产、金融和专业办事是本季度最为活泼的三大行业,别离以24%、13%和11%的占比进献了全市甲级写字楼靠近一半的新成交租赁面积。

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2、制作及工程和房地产开辟成为房地产行业最为首要的来历和撑持;金融行业里投资类占比靠近四成;信息手艺中,信息手艺软件及办事占比最高。

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3、首要行业散布环境,高新二期和城北成为房地产、金融和信息手艺等行业的租赁优先地区。

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4、空间散布,2021年上半年,新增租赁最为活泼的片区为高新二期,其次为城北、南二环与小寨;高新二期需要首要来自金融、房地产和动力与资料类。

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5、本钱来历,本地企业主导办公市场需要;其次为内资企业,其租赁需要首要来历于房地产;外资企业的新增租赁面积延续降落,仅占比2%。

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(五)房钱指数走势

跟着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不时削减,业主方在房钱方面的构和空间有所上升,并且对市场预期绝对主动悲观,是以市场房钱全体坚持安稳。停止上半年,西安甲级写字楼市场均匀房钱环比小幅降落0.1%,为人民币103.5元每平方米每个月。

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(六)地区市场概览

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(七)将来瞻望∶市场供需瞻望

瞻望2021下半年,西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供给,首要集合在城北和高新地区,新增名目的入市短时间内或将推高市场空置率。

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